So beeinflusst der demografischer Wandel das Wohnen

Leipzig: #WoPoLE. Expert_innen des Immobilienanalysten Bulwiengesa haben Zeitloch entdeckt

Anders ist die Studie nicht erklärbar, die sie auf dem 14. Mitteldeutschen Immobilienkongress Ende Februar 2016 vorgestellt haben. Sie scheinen direkt aus dem Jahr 2010 gekommen zu sein.

“… laut einer Studie der Immobilienanalysten Bulwiengesa wird allein in der Stadt Leipzig bis zum Jahr 2025 pro Jahr ein Bedarf von 2.300 neuen Wohnungen bestehen und in Dresden sogar ein Neubaubedarf von 3.600 Wohnungen jährlich. … . ”

Ihre “Analyse” zu den Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Wohnungsmarktsituation der drei Bundesländer Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt beruht im Wesentlichen auf der fünften regionalisierten Bevölkerungsprognose für den Freistaat Sachsen, der die reale Bevölkerungsentwicklung bis 2009 zu Grunde liegt und die am 30. November 2010 veröffentlicht wurde. In dieser Prognose wurden Leipzig 2015 532.600 Einwohner_innen vorausgesagt und ein jährliches Bevölkerungswachstum von etwa 200 bis 400 Menschen. Tatsächlich waren es 2015 jedoch etwa 560.000 Einwohner_innen in der Landesstatistik, zu denen auch noch die “Zensuslücke” dazu kommt, und ein Bevölkerungszuwachs von fast 16.000 Menschen in einem Jahr.

Selbst wenn das Wachstum 2016 nicht so hoch ausfallen würde, wofür es jedoch kaum Hinweise gibt: Mit 2.300 neu gebauten Wohnungen pro Jahr können etwa 5.600 Menschen versorgt werden. Bleiben noch rund 1.000 Wohnungen pro Jahr in frisch sanierten und zuvor unbewohnten Häusern und damit 2.000 Platz für ca. Menschen – zusammen 7.600 Menschen. Wo soll jedoch die andere Hälfte der pro Jahr zuziehenden Menschen unterkommen?

Dresden hatte Ende 2015 rund 7.500 Einwohner_innen mehr als ein Jahr zuvor. Hier könnte die angegebene Zahl von 3.600 Neubauwohnung rein rechnerisch den Bedarf decken, solange man nicht über Mietpreise nachdenken muss.

https://mopo24.de/nachrichten/wohnen-demographischer-wandel-generationen-52925 Quelle: Die Folgen des demografischen Wandels machen sich auch im Wohnungsmarkt bemerkbar. Welche das sind und was dagegen unternommen werden muss, lest Ihr hier.