Grundstücksmarktbericht und Immobilienmarkt Leipzig 2015 – Stadt Leipzig

Leipzig: Grundstücksmarktbericht und Immobilienmarkt 2015

PM der Stadtverwaltung Leipzig vom 14.04.2016
http://www.leipzig.de/news/news/immobilienmarkt-leipzig-2015/

“Der Leipziger Immobilienmarkt zeigt 2015 in nahezu allen Bereichen stark steigende Transaktions- und Umsatzzahlen. Das geht aus dem jetzt vorliegenden Grundstücksmarktbericht hervor, der die wesentlichen Daten und Auswertungen zum Leipziger Immobilienmarkt im Jahr 2015 beinhaltet.

Erarbeitet wurde er vom Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, einer unabhängigen Behörde, deren Geschäftsstelle beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Leipzig angesiedelt ist.

Die Anzahl der erfassten Kaufverträge stieg von 6.642 auf 7.568, also um etwa 14 Prozent, und liegt damit rund 31 Prozent über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Das Umsatzvolumen erhöhte sich um rund 57 Prozent. Insbesondere bei bebauten und unbebauten Grundstücken sind deutliche Umsatzsteigerungen zu verzeichnen.

Entwicklung der Kauffallzahlen

2014: 1.591 Kauffälle
2015: 1.586 Kauffälle
Entwicklung: -0 %

Unbebaute Grundstücke
2014: 776 Kauffälle
2015: 844 Kauffälle
Entwicklung: +9 %

Sondereigentum
2014: 4.250 Kauffälle
2015: 5.112 Kauffälle
Entwicklung: +20 %

Gesamt
2014: 6.642 Kauffälle
2015: 7.568 Kauffälle
Entwicklung: +14 %

Entwicklung der Kaufpreisumsätze

Bebaute Grundstücke
2014: 986 Millionen Euro Umsatz
2015: 1.695 Millionen Euro Umsatz
Entwicklung: +72 %

Unbebaute Grundstücke
2014: 84 Millionen Euro Umsatz
2015: 148 Millionen Euro Umsatz
Entwicklung: +77 %

Sondereigentum
2014: 717 Millionen Euro Umsatz
2015: 907 Millionen Euro Umsatz
Entwicklung: +27 %

Gesamt
2014: 1.792 Millionen Euro Umsatz
2015: 2.822 Millionen Euro Umsatz
Entwicklung: +57 %


Bebaute Grundstücke

Bei den bebauten Grundstücken erreichten die Transaktionszahlen das Vorjahresniveau.

Wie bereits 2014 wurden auch 2015 im Marktsegment der Mehrfamilienhäuser mehr Kauffälle bei sanierten Gebäuden registriert als bei unsanierten. Das Kaufpreisniveau zog bei den unsanierten Mehrfamilienhäusern um 63 und bei den sanierten Mehrfamilienhäusern um rund 26 Prozent an.

Bei den bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus wurden 2015 mit 565 Kaufverträgen nur drei Kauffälle weniger als im Jahr 2014 erfasst. Der Umsatz stieg jedoch um rund acht Prozent.

Eigentumswohnungen

Traditionell entfallen rund zwei Drittel aller Kauffälle auf diesen Teilmarkt. Dabei liegen die sogenannten Erstverkäufe sanierter Eigentumswohnungen – Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf in der Regel vor der Sanierung erfolgte – nur knapp vor den Wiederverkäufen sanierter Eigentumswohnungen. Insgesamt jedoch wurden 2015 deutlich mehr Kauffälle im Wiederverkauf von sanierten oder nach 1990 errichteten Objekten als im Erstverkauf erfasst.

Der durchschnittliche Kaufpreis sanierter Eigentumswohnungen im Erstverkauf stieg auch 2015 noch einmal deutlich um rund 12 Prozent auf 3.088 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei sich die Preise zwischen 1.978 und 4.177 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bewegen und sich nur auf Objekte ohne Stellplätze beziehen. Beim Wiederverkauf sanierter Eigentumswohnungen (ebenfalls ohne Stellplatzanteil) reicht die Preisspanne von 311 bis 2.936 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das Mittel liegt drei Prozent über dem Vorjahresniveau bei 1.152 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Eigentumswohnungen in neu errichteten Wohnanlagen (inklusive Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) erzielten 2015 einen durchschnittlichen Kaufpreis in Höhe von 3.184 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (2.040 bis 4.673 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche) und lagen damit sieben Prozent über dem Vorjahresniveau. Auch die Anzahl der Transaktionen stieg leicht. Für die „gebrauchte“ Neubauwohnung im Wiederverkauf wurde 2015 ein Durchschnittswert in Höhe von 1.222 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (inklusive Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) ermittelt.

Während bei Erstverkäufen von Eigentumswohnungen in sanierten Altbauten die Käufer zu rund 98 Prozent nicht aus Leipzig stammten, waren es beim Wiederverkauf nur 69 Prozent.

Bei den Neubauten (Erstverkauf) beträgt hingegen der Anteil der Erwerber, die ihren Wohnsitz in Leipzig haben, rund 42 Prozent.

Die Differenz zwischen den Preisen im Erst- bzw. Wiederverkauf ist sowohl bei den Neubau- als auch den sanierten Altbauwohnungen erheblich.

Altbau, saniert Erstverkauf – durchschnittliche Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Minimum: 1.978 Euro/m² Wohnfläche
Maximum: 4.177 Euro/m² Wohnfläche
Mittelwert: 3.088 Euro/m² Wohnfläche

Neubau Erstverkauf – durchschnittliche Kaufpreise (inkl. Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Minimum: 2.040 Euro/m² Wohnfläche
Maximum: 4.673 Euro/m² Wohnfläche
Mittelwert: 3.184 Euro/m² Wohnfläche

… Quelle: Erarbeitet wurde er vom Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, einer unabhängigen Behörde, deren Geschäftsstelle beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung…