Dresden und Leipzig: #Immobilienboom. Wohnungspreise in beiden Städte steigen. #WoPoLE #WoPoDD

szonline: Dresden und Leipzig wachsen. In beiden Städten steigen die Mieten überproportional, und es wird kräftig gebaut. Doch in Leipzig ist es – noch – etwas günstiger, Wohneigentum zu erwerben als in Dresden. Das geht aus einem Vergleich der aktuellen Marktanalysen „Dresden 2016“ und „Leipzig 2016“ der Immobilienberatung Planet Home AG hervor.

.. Dass der Wohnungsmarkt in Dresden angespannter ist als in Leipzig, zeigt die Entwicklung der Mieten. Die Wohnungsmieten sind in Dresden seit 2000 um 45 Prozent für Neubauten und um 23 Prozent für Bestandswohnungen gestiegen. … In Leipzig erhöhten sich die Wohnungsmieten seit 2000 auch um 45 Prozent für Neubauten, für Bestandswohnungen aber nur um 14 Prozent. Die Bestandspreise für Eigentumswohnungen sanken sogar um 17 Prozent, während die Neubaupreise um 51 Prozent in die Höhe schossen. In Dresden müssen durchschnittlich 2 800 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen gezahlt werden, in Leipzig 2 700. Allerdings zieht der Markt in der Messestadt kräftig an. Die Preissteigerungsraten in Leipzig und Dresden seien von 2014 auf 2015 wesentlich höher ausgefallen als im langjährigen Mittel. Das betrug 6,6 Prozent für Leipzig und 5,3 Prozent für Dresden. „Aufgrund der Rahmenbedingungen erwarten wir weiter steigende Preise, wobei sich die Preissteigerungsraten im Trend leicht abflachen“, hieß es auf SZ-Nachfrage.

Für Kapitalanleger ist Elbflorenz einen Tick interessanter als Leipzig. In den vergangenen Jahren sind die Mieten stärker gestiegen als die Kaufpreise für Wohnungen – anders als in den Metropolen Berlin oder Frankfurt oder auch Leipzig. Das bedeutet, dass die Mietrenditen zunahmen.

Kategorie – Dresden – Leipzig – Einheit
Wohnungsmiete Neubau – 8,90 – 8,50 – €/qm kalt
Wohnungsmiete Bestand (Neuvermietung) – 6,90 – 5,80 – €/qm kalt
Kaufpreis Eigentumswohnung Neubau – 2 800 – 2 700 – €/qm
Kaufpreis Eigentumswohnung Bestand – 1 700 – 1 400 – €/qm
… .”

Die angegebenen Miet- und Kaufpreise in den beiden Marktberichten, die von der BulwienGesa AG im Auftrag der PlanetHome AG erstellt wurden, beziehen sich auf das Jahr 2014. Wie auch die Angaben bei den Bevölkerungsprognosen sind sie mittlerweile deutlich gestiegen.

http://www.planethome.de/index/media/pdfs/stadtmarktberichte/2015_Broschuere_Dresden_ONLINE_AF.pdf
http://www.planethome.de/index/media/pdfs/stadtmarktberichte/2015_Broschuere_Leipzig_ONLINE_AF.pdf

http://www.sz-online.de/nachrichten/immobilienboom-an-elbe-und-pleisse-3450075.html Quelle: Wohnungspreise in Dresden und Leipzig werden weiter steigen, denn beide Städte wachsen und niedrige Zinsen locken.