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Leipzig: Integriertes Handlungskonzept “Soziale Stadt Kerngebiet Leipziger Osten” im #srle. “#Wohnraumverknappung wirkt sich auf Mieten (steigender Mietzins) und Verwertungsinteressen der EigentümerInnen (#Spekulation’en durch zurückhaltende Investitionen und Vermarktung; damit Vorenthaltung von potentiell vorhandenem Wohnraum) aus.”

Integriertes Handlungskonzept (Entwicklungskonzept nach §171e BauGB) -Soziale Stadt- Kerngebiet Leipziger Osten: “…

Der Leipziger Osten profitiert, wie die Gesamtstadt, vom Zuzug. Neustadt und Volkmarsdorf weisen mit die höchsten Wachstumsraten auf. Im Untersuchungsgebiet leben heute 25 % (2016) mehr EinwohnerInnen, als noch vor fünf Jahren, jüngere Menschen mit und ohne Migrationshintergrund und mit vorrangig höherer Bildung. Die Stadtteile werden also tendenziell jünger, vielfältiger und lebendiger. Der Neubau von Wohngebäuden und der Zuwachs von Wohnungen aus nicht marktaktivem Leerstand beträgt 0,8 % (2016). Der marktaktive Leerstand in Programmgebietsteilräumen liegt mittlerweile im Bereich der Fluktuationsreserve (hier: Volkmarsdorf mit 2 % – 4 % marktaktiver Leerstandquote 2016).

Diese Wohnraumverknappung wirkt sich auf die Mieten (steigender Mietzins) und die Verwertungsinteressen der EigentümerInnen (Spekulationen durch zurückhaltende Investitionen und Vermarktung; damit Vorenthaltung von potentiell vorhandenem Wohnraum) aus. Aber auch fehlende finanzielle Spielräume oder fehlendes Interesse der EigentümerInnen können Investitionshemmnisse zur Folge haben.

Die Angebotsmieten liegen im Leipziger Osten zwar unterhalb des städtischen Durchschnitts, haben aber überdurchschnittliche Steigerungen zu verzeichnen. Diese überdurchschnittliche Steigerung resultiert vor allem aus dem unterdurchschnittlichen Mietendurchschnitt im Leipziger Osten. Damit kann sich die Wohnungssituation für die einkommensschwachen Haushalte verschärfen, die durch diese Marktmechanismen aus ihrem gewohnten Umfeld
verdrängt werden. … .”

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