Leipzig: Marktaktiver Leerstand quasi bei 0, kalkulatorisches Wohnungsdefizit: aktuell rd. 7.800 Wohnungseinheiten. #WoPoLE Zu dem gestern erschienenen “AENGEVELT CITY REPORT Region Leipzig 2016” (https://www.facebook.com/LeipzigStadtFuerAlle/posts/1047844951940242) brachte LEIPZIG FERNSEHEN einen eigenen Beitrag: https://www.facebook.com/leipzigfernsehen/videos/10154076293155629/ In diesem heißt es einleitend: “Hatte Leipzig im Jahr 2000 noch einen Leerstand von über 20 Prozent, sind es im Jahr 2016 gerade einmal 4 Prozent, Tendenz fallend.” Dies bezieht sich auf den Leerstand insgesamt, umfaßt also sowohl marktaktiven als auch nicht marktaktiven Leerstand, also überwiegend ruinöse Wohnungen, die ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten für einen Wohnungsmarkt völlig irrelevant sind. Noch deutlicher äußert sich Christian Halpick, Niederlassungsleiter AENGEVELT Leipzig, im Interview: “Wir sind dort glaube [ich] quasi bei Leerstand Null angekommen. Selbst wenn man sich in den Stadtrandlagen von Leipzig bewegt – Grünau, in den großen ehemaligen DDR-Wohnquartieren – gibt es kaum noch nennenswerte Leerstände. Und dass dazu halt führt, dass die Leute, die diesen Wohnraum benötigen, inbesondere natürlich auch Flüchtlinge, die einen Anerkannten-Status bekommen, dann keinen entsprechenden Wohnraum finden werden. Und der Oberbürgermeister hatte ja glaube ich vor zwei oder drei Wochen auch ein Statement dazu abgegeben, dass glaube im Schnitt pro Jahr 4000 Wohnungen fehlen in diesem Segment. … Das ist natürlich ein Trend, der nicht ewig lange sich verlängert. Wir werden jetzt nicht tendenziell davon ausgehen, wir haben jetzt – naja sagen wir mal in den letzten 10 Jahren einen Sprung von 5 auf 10 Euro ja gehabt. Der wird sich natürlich nicht in den nächsten zehn Jahren von 10 auf 15 Euro eins zu eins umsetzen. Aber ich denke, dass es weiterhin Steigerungen geben wird. Und man muss sich im Endeffekt an die – sagen wir mal – lange erfahrenen und die längeren Wohnungsmärkte in den altbundesdeutschen Städten mit gleicher Größe orientieren, wo da die Mieten liegen. Und die liegen nach wie vor deutlich über 10 Euro.” Auf einer Folie aus der Präsentation zum City Report, die in dem LF-Beitrag als Hintergrund dient, steht: Leerstandsabbau und kalkulatorisches Wohnungsdefizit Wohnungsdefizit in Leipzig (Anfang 2016) Anzahl Private Haushalte: rd. 326.280 Haushalte Wohnungsbestand (nominell): rd. 331.750 Wohnungseinheiten Marktaktiver Wohnungsbestand (96 %): rd. 318.480 Wohnungseinheiten = Kalkulatorisches Wohnungsdefizit: rd. 7.800 Wohnungseinheiten Wir dürfen an dieser Stelle auch an die Pressemitteilung vom Haus & Grund Sachsen e.V. vom 30.3.2016 zum empirica-Gutachten und der darauf beruhenden Ablehnung einer Mietpreisbremse durch die Sächsische Staatsregierung erinnern. Hier äußerte sich Rechtsanwalt René Hobusch, Präsident des Haus & Grund Sachsen e.V. und Stadtrat für die FDP Leipzig: “Es ist eine unerträgliche Arroganz, mit der Sachsens Grüne eine fundierte Studie des deutschlandweit renommierten Instituts empirica AG kritisieren. … Kein Fachmann wird 6 bis 7 Prozent marktaktiven Leerstand in Leipzig als Wohnungsnot bewerten. https://www.facebook.com/LeipzigStadtFuerAlle/posts/1037146709676733 Das empirica-Gutachten geht von einem marktaktiven Leerstand von 7,1% (2013) aus, der somit über dem für die Studie maßgeblichen Schwellenwert von 4 % marktaktivem Leerstand liegen soll. AENGEVELT nennt nun einen Leerstand von insgesamt etwa 4 Prozent bei einem marktaktiven Leerstand von quasi Null. Wenn es sich bei dem “Gutachten Mietpreisbremse Sachsen Az.: 38-446/498” (http://www.bauen-wohnen.sachsen.de/download/Bauen_und_Wohnen/Gutachten_Mietpreisbremse_Sachsen_Endbericht.pdf) um eine “fundierte Studie des deutschlandweit renommierten Instituts empirica AG” handelt, was ist dann der “AENGEVELT CITY REPORT Region Leipzig 2016”, der mit einem marktktiven Leerstand von quasi Null und sogar einem kalkulatorischen Wohnungsdefizit von aktuell rd. 7.800 Wohnungseinheiten zu völlig anderen Ergebnissen kommt ? Wenn bei empirica nur Fachleute sitzen, wer arbeitet dann bei der AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG? CDU-Fraktion Leipzig, CDU Leipzig – Die Leipziger Union , Fraktion DIE LINKE im Stadtrat zu Leipzig , DIE LINKE. Leipzig, SPD-Fraktion Leipzig, SPD Leipzig, Fraktion Bündnis 90 / Die Grünen Leipzig, BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN Sachsen, Wolfram Günther, FDP im Leipziger Stadtrat, OBM Burkhard Jung … . https://www.facebook.com/leipzigfernsehen/videos/10154076293155629/ Quelle: Die Mieten in Leipzig sind günstig – dies könnte allerdings bald der Vergangenheit angehören.